Особливості оренди помешкань на підставі дії Спецзакону

Світлини з життєпису Мы так много аспектов Спецзаконa для граждан Украины с Вами обсудили, немало я зафиксировала в блоге, но мега-важный аспект аренды жилья…упустили…

Так, цей тиждень в моїй роботі‍ був насичений темою “орендар-орендодавець” права та обов’язки.

⚡Увага орендарям українського громадянства⚡

Згідно положень Спецзакону, анульовані (не застосовуються) три дуже важливі моменти❕, які раніше були нормою для власників житлових приміщень в Польщі (квартир, будинків тощо), коли ця нерухомість передавалася в тимчасову оренду (najem okazjonalny).

❕Того, що ви ТЕПЕР НЕ повинні робити❕

укладаючи договір оренди терміном до 10 років з фізичною особою, яка не займається комерційною діяльністю, пов’язаною з орендою нерухомості,

НЕ повинні вказувати адресу іншого приміщення (замісного), до якого зможете переїхати у разі примусового виселення Вас, скажімо за несплату оренди

Вам більше НЕ потрібно письмової згоди (іноді це просто положення договору оренди) власника житлового приміщення чи особи, що має право передачі в оренду помешкання (tytuł prawny do lokalu), на спільне проживання з Вами інших осіб (наприклад, чоловіка, дітей, батьків).

Таку згоду, класично, орендодавець міг вимагати від орендаря, навіть, з нотаріально засвідченими підписами орендарі.

ТЕПЕР власники не можуть розірвати з Вами договір оренди протягом 7 днів, якщо Ви не виконаєте попередні два пункти.

Але

Збереглось право власників нерухомості вимагати від орендарів нотаріально завіреного “добровільного підпорядкування примусовому виконанню” (“dobrowolne poddanie się egzekucji”, більше про це у подальших матеріалах).

‍ Мова йде про те, що якщо у Вас повстає заборгованість за орендну плату чи комунальні платежі, власник нерухомості володіє правом, у спрощеній процедурі, тобто оминаючи окреме судове провадження, звернутися до суду, суто для надання виконання (tytuł wykonawczy) вищезазначеному “підпорядкування примусовому виконню” результатом якого може бути як виселення Вас так і пошук Ваших джерел прибутку з яких би вдалось стягнути Ваш борг.