Когда арендодатель может войти в Вашу квартиру?

Права арендодателя: когда можно войти в съёмное жильё? И что делать арендодателю, если он вошел в жилье без арендатора?

Вход арендодателя в переданное им в аренду жильё возможен только при соблюдении определённых условий:

1. Согласие арендатора: арендодатель должен получить разрешение арендатора на вход в помещение, за исключением чрезвычайных ситуаций.

2. Чрезвычайные ситуации: арендодатель имеет право войти в помещение без предварительного уведомления и согласования с арендатором, даже в его отсутствие, в случае чрезвычайных ситуаций, таких как пожар, затопление или другие обстоятельства, которые могут нанести ущерб имуществу или угрожать жизни и здоровью других жильцов.

3. Обслуживание и ремонт: арендодатель может войти в помещение для проведения необходимых работ по обслуживанию и ремонту, но должен заранее уведомить арендатора и согласовать с ним удобное время.

4. Осмотр помещения: арендодатель может проводить осмотры помещения, например, для проверки состояния имущества или при подготовке к продаже жилья. Такие осмотры также должны быть согласованы с арендатором и проведены в удобное для него время.

5. Договор аренды: В договоре аренды могут быть прописаны дополнительные условия, регулирующие доступ арендодателя в жилье. Обе стороны должны придерживаться условий, указанных в договоре.

Что должен сделать арендодатель, если арендатора нет дома, а произошла чрезвычайная ситуация о которой речь выше?

В случае чрезвычайных ситуаций о которых речь выше, арендатор обязан незамедлительно предоставить доступ к помещению для устранения аварии. Если арендатор отсутствует или отказывается предоставить доступ к помещению, владелец имеет право войти в помещение, НО в присутствии сотрудника полиции или муниципальной стражи (straży miejskiej), а если требуется помощь пожарной охраны — также с её участием.

В ситуации, если открытие помещения произошло в отсутствие арендатора или совершеннолетнего лица, постоянно проживающего с ним, владелец обязан (!) обеспечить сохранность помещения и находящихся в нём вещей до прибытия арендатора; о совершённых действиях составляется протокол.

После предварительного согласования срока арендатор также обязан предоставить владельцу доступ к помещению для совершения:

1. Периодического, а в особо обоснованных случаях также внеочередного, осмотра состояния и технического оборудования помещения, а также для определения объема необходимых работ и их выполнения;
2. Выполнения арендодателем работ, возложенных на арендатора.

При случае, напомню Вам, что договор аренды – это прежде всего документ при составлении которого используются юридические формулировки, которые могут быть Вам не понятны и в будущем навредить. Поэтому, самый безопасный путь – доверить анализ своего договора аренды юристу, — Вашему юристу в Польше — мне 😉