Как арендатор может заблокировать «экзекуцию» и свое принудительное выселение

В продолжение предыдущего поста «Реальные риски договора «okazjonalnego najmu»».

Так как же арендатору блокировать свою экзекуцию и на чем ему построить судебные жалобы, чтобы выиграть время на проживание в спорном арендуемом жилье?

На отсутствии, в момент исполнения «экзекуции», возможности переселиться в альтернативное жилье, о котором заявлял арендатор на момент заключения договора оказиональной аренды.

Например, из-за того, что не знал о его продаже, поэтому не смог в 21-дневный срок, по закону, сообщить арендодателю новый адрес иной квартиры/дома, в который съедет при исполнении «экзекуции» или после окончания договора „okazjonalnego najmu”.

Иногда бывают случаи, когда подтверждение наличия альтернативного жилья просто покупается арендатором. На мой взгляд, это плохое развитие ситуации, поскольку таким путем арендатор вводит в заблуждение арендодателя, что может грозить отдельным судебным разбирательством.

Пока арендатор будет вышеуказанными способами блокировать свою «экзекуцию», у арендодателя остается один путь – отдельный иск об eksmisji (выселении). Но и в этом случае арендатор имеет возможность застопорить свое выселение иском о признании права на социальное жилье (особенно могут так сделать уязвимые категории, как например, беременные женщины).

Иногда случается, что даже после отсутствия жалобы на исполнение экзекуции или её отклонения судом, арендаторы пытаются оказать давление на судебного пристава, который осуществляет выселение. Они могут сообщить о невозможности переехать в другое жилье. В ответ на это пристав может начать сомневаться в оказиональном характере аренды и временно приостановить процесс выселения, ожидая предоставления Гминой или самим арендодателем подходящего временного жилья.

Резюме: в 2-х частях я представила юридический анализ оказионального вида договора аренды в Польше (najem okazjonalny), который считается одним из самых безопасных для арендодателей и рисковым для арендаторов. Как Вы заметили, все гарантии иллюзорны. Существуют действующие законные защитные механизмы для каждой из сторон, но на практике каждый из них имеет правовые изъяны.

Так стоит ли арендаторам бояться «okazjonalnego najmu», а арендодателям верить в свою неуязвимость? Как следует из моих публикаций, вопрос риторический…

Напомню, что независимо от того, арендатор Вы или арендодатель, в целях Вашей личной правовой безопасности, любой вид договора аренды перед его заключением лучше предоставить для юридического анализа специалисту.

Ваш юрист в Польше.