Флиппинг в Польше — как зарабатывать на недвижимости законно и без потерь

⏱ Время чтения: 4 минуты

Что такое флиппинг?
Флиппинг — это покупка недвижимости с последующей перепродажей после ремонта с целью получения прибыли. Такая модель успешно применяется в Польше и активно используется как частными инвесторами, так и компаниями.

Кто имеет право заниматься флиппингом?
Заниматься флиппингом в Польше может как частное лицо, так и юридическое (например, sp. z o.o.). Однако подход к налогообложению различается:

• Частное лицо обязано уплачивать налог с дохода от продажи, особенно если сделки осуществляются регулярно.
• Юридическое лицо ведёт деятельность в форме бизнеса с полным налоговым и бухгалтерским сопровождением.

Налоги при флиппинге
Налогообложение зависит от формы деятельности:

• Физическое лицо уплачивает налог на доходы (PIT) по ставке 12% или 32% в зависимости от уровня дохода.
• Юридическое лицо (например, sp. z o.o.) уплачивает налог на прибыль (CIT) по ставке 9% (при обороте до 2 млн евро в год) или 19%.
• НДС (VAT) применяется при продаже от имени фирмы либо при продаже объекта после капитального ремонта. Ставка составляет 8% или 23% в зависимости от категории недвижимости.

Как оптимизировать налоги

• Открытие sp. z o.o. с оборотом до 2 млн евро позволяет использовать пониженную ставку CIT — 9%.
• Разделение стоимости продажи на два договора (отдельно на недвижимость и на мебель) снижает налоговую нагрузку.
• Продажа после 5 лет владения (в случае физического лица) освобождает от уплаты PIT.
• Учет расходов на ремонт и закупку оборудования снижает налогооблагаемую базу.

НДС при продаже недвижимости
Продажа недвижимости облагается НДС при соблюдении следующих условий:

• Продавец зарегистрирован как плательщик VAT.
• Недвижимость существенно модернизирована или реконструирована.
• Продажа осуществляется от имени юридического лица.
  В иных случаях сделка может быть освобождена от НДС.

Делайте вывод
Флиппинг в Польше — это легальный способ получения прибыли от инвестиций в недвижимость. При правильной правовой и налоговой структуре можно эффективно управлять доходностью, соблюдая все требования законодательства.