Долгосрочные «окупасы» согласно польского законодательства

Ипотека сложно, не дадут… Самостоятельная покупка, проблемно… стройка нереально…

Татьяна, как же еще проиобрести недвижимость в Польше?…

…И смех, и грех кроются в моем ироничном ответе: заседлене 😉

Что-то вроде испанских окупасов о которых писала ранее, только гораздо цивилизованнее и долгосрочнее. Итак:

Zasiedlenie, в польском праве — это способ приобретения права собственности в результате длительного, непрерывного и добросовестного (или недобросовестного) владения вещью в течение установленного законом срока.

«Приобретательная давность» / «набувальна давність» по гражданскому законодательству. Иными словами, «заседлене» — право собственности по давности владения.

Для расширения кругозова моего читателя, разбираем тему

Приобретательная давность — это способ приобретения права собственности на жилое помещение в Польше как результа длительного и непрерывного владения им как своим собственным.

В соответствии Гражданским кодексом, право собственности может быть признано:

• по истечении 20 лет добросовестного владения;
• по истечении 30 лет недобросовестного владения.

Что означает «владение как собственник»

Для заседленя одного лишь факта проживания в жилом помещении недостаточно. Лицо должно доказать так называемое самостоятельное владение, то есть фактически вести себя как собственник, а именно:

• самостоятельно принимать решения в отношении жилого помещения;
• нести расходы по его содержанию (коммунальные платежи, налоги);
• осуществлять текущий и капитальный ремонт;
• пользоваться помещением от своего имени, без согласия и указаний другого лица.

Заседлене (приобретательная давность) не применяется, если жилое помещение используется на основании:

• договора аренды;
• договора безвозмездного пользования;
• административного или иного правового акта.

Ключевым условием является отсутствие признания права собственности другого лица.

Добросовестное и недобросовестное владение

Закон различает два вида владения:

• добросовестное владение (20 лет) — лицо искренне полагает, что владеет жилым помещением на законных основаниях, например, на основании нотариального акта или иного документа, и не знает о существовании другого собственника.
• недобросовестное владение (30 лет) — лицо осознаёт, что формально не является собственником и что требования закона не были соблюдены, однако фактически распоряжается жилым помещением как своим.

Непрерывность владения

Обязательным условием является непрерывность владения в течение всего установленного срока. Течение приобретательной давности прерывается, если:

• лицо признаёт право собственности другого собственника;
• фактическое владение прекращается на длительный период.

В то же время кратковременные перерывы, не влияющие на фактическое владение (например, временный выезд или отпуск), не прерывают срок.

Определение начала срока и доказательства

На практике установление момента начала течения срока приобретательной давности часто вызывает сложности, поскольку речь идёт о длительном периоде времени.

Если точную дату определить невозможно, суды, как правило, исходят из наиболее раннего момента, который подтверждён доказательствами, в том числе:

• показаниями свидетелей;
• квитанциями или иными платёжными документами;
• договорами;
• прочими документами, подтверждающими фактическое владение жилым помещением.

Судебное признание права собственности

Даже по истечении необходимого срока право собственности не возникает автоматически. Оно подлежит установлению в судебном порядке.
Только вступившее в законную силу судебное решение является основанием для признания права собственности на жилое помещение по zasiedleniu (приобретательной давности).

Как Ваш юрист, подтверждаю: именно и только такое окупасское движение возможно в Польше по закону 😉