Разрешение на приобретение недвижимости в Польше — что необходимо знать

Покупка недвижимости в Польше иностранцем

Покупка недвижимости в Польше может стать отличным вложением средств или первым шагом к постоянному проживанию. Однако во многих случаях иностранные покупатели должны предварительно получить официальное разрешение на приобретение недвижимости.

Далее я объясняю в каких именно случаях требуется разрешение, какие документы необходимо подготовить и как я могу помочь вам успешно пройти всю процедуру. Ранее рассматривала здесь

Что представляет собой разрешение на приобретение недвижимости?

Разрешение на приобретение недвижимости — это административное решение, выдаваемое Министром внутренних дел и администрации (MSWiA)

Оно предоставляет иностранцу право на приобретение недвижимого имущества в Польше и требуется нотариусом еще до подписания окончательного договора купли-продажи.

Министр может выдать разрешение, если соблюдены следующие условия:

• приобретение не угрожает национальной обороне, государственной безопасности или общественному порядку
• отсутствуют возражения, исходящие из социальной политики или вопросов общественного здравоохранения
• заявитель может в состоянии подтвердить личные или экономические связи с Польшей.

Что понимается под «связями с Польшей»?

Например:

• наличие польского гражданства или польского происхождения
• брак с гражданином Польши
• наличие действующего временного либо постоянного разрешения на пребывание, или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС
• статус члена правления или представителя юридического лица польской юрисдикции
• ведение предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности в Польше.

Необходимые документы

При подаче заявления необходимо представить:

• подтверждение уплаты гербового сбора (1 570 злотых).
• копию паспорта или карты пребывания.
• документы, подтверждающие юридический статус заявителя.
• доказательства связей с Польшей.
• документы на недвижимость, в том числе:
  • выписку из земельно-ипотечной книги
  • заявление продавца о намерении продать объект
  • доказательства наличия средств (например, налоговые декларации, трудовые договоры, справки о доходах, банковские выписки).

Сроки рассмотрения

На практике получение разрешения может занять до 6 месяцев, поскольку Министерство запрашивает мнения других государственных органов и учреждений.

После выдачи разрешение действительно в течение двух лет.
Если сделка купли-продажи не будет заключена нотариально в этот срок, разрешение утратить силу, и процедуру необходимо повторить.

Почему стоит обратиться к юристу

Процедура получения разрешения на приобретение недвижимости в Польше является сложной с административной и правовой точки зрения, особенно для иностранных граждан.
Ошибки в документации или неполные сведения могут привести к задержке или отказу в выдаче разрешения.

Как ваш юрист в Польше, я готова результативно сопровождать весь процесс:

• подготовить и подать заявление от вашего имени.
• обеспечить соответствие всех приложенных документов требованиям польского законодательства.
• вести коммуникацию с Министерством на всех этапах.
• добиться ускоренного получения разрешения.

Нужна помощь в приобретении недвижимости в Польше?

Свяжитесь со мной для консультации))

независимо от того, покупаете ли вы квартиру, дом или земельный участок