Правовые ограничения при флиппинге в Польше

⏱ Время чтения: 3 минуты

Правовые ограничения при флиппинге

1. Регулярность сделок
   Если физическое лицо регулярно осуществляет сделки купли-продажи, налоговая служба квалифицирует такую деятельность как предпринимательскую. Это влечёт необходимость регистрации бизнеса и уплаты соответствующих налогов.
2. Разрешения для иностранных граждан
   Граждане ЕС могут свободно приобретать недвижимость в Польше.
   Граждане стран вне ЕС обязаны получать разрешение Министерства внутренних дел только при покупке объектов с землёй. На приобретение квартиры в многоквартирных домах разрешение не требуется.
3. Учет стоимости имущества
   При продаже объекта необходимо документировать структуру сделки, особенно если в неё включена мебель или техника.

Продажа мебели как элемент сделки
Мебель, техника и элементы интерьера юридически считаются движимым имуществом и не включаются автоматически в объект недвижимости. При продаже меблированной квартиры оформляется отдельный договор на продажу мебели.

Преимущества разделения продажи

• Снижение общей суммы, облагаемой НДС.
• Возможность применения более выгодной налоговой схемы.
• Упрощение бухгалтерского учёта при оформлении через sp. z o.o.

Юридически корректное оформление продажи мебели

• Составляется отдельный договор купли-продажи мебели с перечнем предметов и их индивидуальной оценкой.
• Указание адекватной рыночной стоимости исключает претензии со стороны налоговых органов.
• Вся сумма, указанная в обоих договорах, отражается в учёте как доход, но с возможностью налогового планирования.

Ответственность и налоговый контроль
Налоговые органы осуществляют регулярную проверку сделок с недвижимостью и анализируют их на предмет уклонения от налогообложения. Отсутствие разделения продажи может привести к начислению дополнительных налогов и штрафов.

Выводы
Формальное разделение продажи недвижимости и мебели позволяет грамотно управлять налогами и снижает риски. Все действия должны быть документально обоснованы, оформлены в соответствии с польским правом и согласованы с профессиональным юристом.

Если Вам по-прежнему не безразлична аренда недвижимости в Польше, напоминаю, что на моём сайте, можно купить гайдбук по юридичсеким нюансам аренды жилья в Польше, путь:

подстраница УСЛУГИ — КУПИТЬ E-BOOK РЕКОМЕНДАЦИЮ 🙂