Проверьте: можете ли Вы приобрести недвижимость в Польше

Тревоги о распространении военных действий на территорию Польши не покидают граждан этой страны. Что в свою очередь побуждает людей все чаще задумываться о том как безопасно вложить деньги и куда бежать в случае войны. По этому поводу все больше внимания поляков приковывает к себе недвижимость в Испании. Можно ли с такой тенденцией говорить о том, что это будет способствовать падению спроса покупки жилья в Польше поляками же? Вполне. А также может привести к остановке роста цен на недвижимость в РП. В случае, если Вы присматриваетесь к покупке жилья в этой стране, Ваш юрист в Польше, подготовила этот полезный материал.

Итак, нужно ли иностранцу получить разрешение на покупку квартиры или дома в Польше?  Пойдем от обратного. В каких случаях НЕ требуется разрешение:

• сразу и свободно приобрести недвижимость может гражданин или предприниматель, зарегистрированный на территории одной из стран Европейского Союза, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии или Швейцарии (независимо от происхождения капитала). Им не требуется разрешение на приобретение любого имущества на территории Польши.
• при покупке, так называемого «самостоятельного жилого помещения» в понимании Закона от 24.06.94г. о собственности помещений — это объект недвижимости, состоящий из комнат и вспомогательных помещений (кухня, ванная) и обеспечивающее Вам соответствующие жилищные условия. Проще говоря – квартира. К такому помещению могут также относиться подвал или чердак, даже если они не находятся непосредственно рядом с ним.
• помещение или часть помещения предназначенное для гаража.
• прочую недвижимость, без разрешения приобретете в случае, если вы проживаете в Польше по крайней мере 5 лет с момента получения разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС.
• недвижимость, которая войдёт в состав общего имущества, если Ваш супруг/супруга имеют польское гражданство, а Вы в этом случае проживаете в Польше минимум 2 года с момента получения разрешения на ПМЖ или долгосрочного резидента ЕС
• покупка недвижимости от лица, которое является ее владельцем или пожизненным пользователем (właściciel wieczysty) не менее 5 лет, и Вы в день приобретения имеете право наследования от этого лица (например, дочь/сын приобретает недвижимость от одного из родителей)
• ипотечная недвижимость после неудачного аукциона в рамках исполнительного производства.
• при наследовании (и по закону, и по завещанию).                                                                                            НО! Вам также нужно разрешение на приобретение недвижимости в указанных выше случаях, если Вы приобретаете недвижимость, находящуюся в пограничной зоне, или земельные участки площадью более 1 гектар.

Помните исключение из обязательства получения разрешения относится как к приобретению недвижимости по наследству по закону, так и по завещанию, при условии (!), что лица, назначенные наследниками по завещанию, также являются наследниками по закону. Определение круга наследников по закону осуществляется на основе национального права наследодателя.

Внимание! Вам необходимо разрешение на получение недвижимости по наследству, если у Вас есть право на наследование только по завещанию и Вы не входите в круг наследников по закону.

В случае необходимости, приглашаю воспользоваться моими юридическими услугами по подготовке пакета документы для получения разрешения на приобретение земельного участка или недвижимости, а также опротестования отказа выдачи этих видов разрешений.